从5月那场激烈的土拍大战中，大家读到了什么？

有人读到，环外边缘板块无人问津。

也有人读到，南开河西老城房价，站稳5万+。

的确如此，老城核心区的房价已经固化。

体院西地块，叫价142轮后，成交楼面价将近2.8万/平米。

现在天津的房地比基本在2:1，房企很难再做规模，均转求利润。

也就是说，体院西整盘均价在5.4万/平米左右，若有洋房，肯定要6万+。

马上，6月底要出让的南开中医药地块，起始楼面价2.6万/平米。

据了解，至少3、4家房企意向十足，出溢价是大概率了。

未来整盘均价也得5.5万/平米以上，与河西一样，洋房必破6万。

首先，有房企愿意竞价。

说明南开、河西老城区的新房，有需求、房价稳。

其次，老城土地稀缺，地价不降。

从重置成本来说，高层站稳5字头，洋房站稳6字头。

房价固化的本质，其实也是阶层固化。

有资金实力的人，更认可市区传统核心区，买房回归。

购买力水平，最终决定房价的高低。

所以核心区房价极扛，持续有增量进场。

而从城市的角度，房价的稳定性，也是从高能级向下传导。

楼市经过深度震荡调整，现在逐渐进入平稳期，一定是“芯儿里”最先稳定下来。

好比往湖里扔一颗石子，泛起一阵涟漪。

中心地带最先平静，但平静的同时，外围还在波澜起伏。

比如南开区，2021、2022年均价震荡的也比较厉害。

但今年开始，量价齐涨，回归稳定。